高雄市楠梓區德賢路536巷5號5F/13F
2023-08-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 570 萬 16.8 萬/坪 × 34 坪
權狀坪數34 坪
主建物22.48 坪
公設比24.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 34 坪
└ 主建物 22.48 坪
└ 公設等 11.52 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪34 坪
土地坐落 和平段五小段 217 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 9.2
德賢路中位 11.7
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 83%比德賢路中位 高 44%比楠梓區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交570 萬
+11%
2026 年推估630 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況有壁癌及滲漏水等情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。