高雄市楠梓區惠民路233巷5號3F/15F
2019-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 14 萬/坪 × 29.57 坪
權狀坪數29.57 坪
主建物15.01 坪
公設比43.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 29.57 坪
└ 主建物 15.01 坪
└ 公設等 14.56 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪29.57 坪
土地坐落 德昌段 19 地號
價格拆解
成交總價415 萬
扣車位後房價415 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 13.6
惠民路中位 13.8
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 3%比惠民路中位 高 1%比楠梓區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交415 萬
+74%
2026 年推估722 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 12F/15F 2房2廳1衛 · 26.55 坪 25.4 萬/坪總 675 萬 2023-06-16 10F/15F 2房1廳1衛 · 24.39 坪 24.6 萬/坪總 600 萬 2020-08-26 2F/15F 2房1廳1衛 · 26.55 坪 14.1 萬/坪總 375 萬 2020-06-23 7F/15F 2房2廳1衛 · 26.55 坪 15.3 萬/坪總 405 萬 2019-03-06 4F/15F 2房1廳1衛 · 26.55 坪 13.6 萬/坪總 360 萬 2016-12-05 4F/15F 2房2廳1衛 · 26.55 坪 14.3 萬/坪總 380 萬 2016-07-23 11F/15F 2房1廳1衛 · 26.55 坪 13.6 萬/坪總 360 萬 2016-06-28 10F/15F 2房1廳1衛 · 24.39 坪 12.9 萬/坪總 315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。