高雄市三民區延慶街22號12F/30F
2022-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,879 萬 42.6 萬/坪 × 70.75 坪
權狀坪數70.75 坪
主建物31.59 坪
公設比35.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 70.75 坪
└ 主建物 31.59 坪
└ 公設等 39.16 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪70.75 坪
土地坐落 大港段 3397 地號
價格拆解
成交總價2,879 萬
其中車位−367 萬
扣車位後房價2,512 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 44.7
延慶街中位 35.7
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 低 5%比延慶街中位 高 19%比三民區 2022 年中位 高 90%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,879 萬
+24%
2026 年推估3,566 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 687 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）502 萬
貸款（8 成）2,010 萬
每月月付75,288 元
30 年總利息701 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（367 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-20 25F/30F 4房2廳2衛 · 70 坪 48.3 萬/坪總 3,258 萬 2024-02-20 30F/30F 4房2廳2衛 · 64.1 坪 49.9 萬/坪總 3,140 萬 2024-02-17 24F/30F 4房2廳2衛 · 70 坪 47.6 萬/坪總 3,218 萬 2024-02-13 26F/30F 4房2廳2衛 · 69.99 坪 48.5 萬/坪總 3,250 萬 2023-11-20 16F/30F 4房2廳2衛 · 64.85 坪 44.2 萬/坪總 2,838 萬 2023-09-17 20F/30F 4房2廳2衛 · 70 坪 44.7 萬/坪總 2,998 萬 2023-04-30 14F/30F 4房2廳2衛 · 64.85 坪 43.1 萬/坪總 2,725 萬 2022-10-22 8F/30F 4房2廳2衛 · 63.59 坪 41.1 萬/坪總 2,578 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。