高雄市鳳山區光復路一段126巷16號
2021-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,960 萬 28.5 萬/坪 × 68.74 坪
權狀坪數68.74 坪
主建物60.83 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 68.74 坪
└ 主建物 60.83 坪
└ 公設等 7.91 坪
土地持分 25.53 坪
0 坪68.74 坪
土地坐落 新庄子段一小段 132-43 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.5
光復路一段中位 17.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比光復路一段中位 高 63%比鳳山區 2021 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,960 萬
+30%
2026 年推估2,540 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 580 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。