高雄市鼓山區美術北三路276號4F/19F
2026-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,020 萬 32.2 萬/坪 × 62.74 坪
權狀坪數62.74 坪
主建物30.74 坪
公設比35%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 62.74 坪
└ 主建物 30.74 坪
└ 公設等 32 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪62.74 坪
價格拆解
成交總價2,020 萬
扣車位後房價2,020 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 23.1
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2026 年中位 33.9
比本棟中位 高 39%比美術北三路中位 高 38%比鼓山區 2026 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）404 萬
貸款（8 成）1,616 萬
每月月付60,542 元
30 年總利息564 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-22 18F/19F 4房2廳2衛 · 68.2 坪 41.8 萬/坪總 2,850 萬 2024-01-24 10F/19F 4房2廳2衛 · 68.2 坪 37.8 萬/坪總 2,580 萬 2022-04-25 11F/19F 4房2廳2衛 · 67.38 坪 34.9 萬/坪總 2,350 萬 2019-06-02 8F/19F 3房2廳2衛 · 68.2 坪 22.4 萬/坪總 1,530 萬 2019-02-28 13F/19F 4房2廳2衛 · 67.38 坪 21.5 萬/坪總 1,450 萬 2018-03-31 17F/19F 4房2廳2衛 · 67.38 坪 23.3 萬/坪總 1,570 萬 2018-03-25 4F/19F 4房2廳2衛 · 62.74 坪 19.6 萬/坪總 1,230 萬 2018-03-13 3F/19F 4房2廳2衛 · 62.74 坪 22.3 萬/坪總 1,401 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。