高雄市楠梓區經建路72號11F/14F
2020-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 15.6 萬/坪 × 44.03 坪
權狀坪數44.03 坪
主建物20.32 坪
公設比34.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.03 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 23.71 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪44.03 坪
土地坐落 楠都段四小段 209 地號
價格拆解
成交總價685 萬
扣車位後房價685 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 16.8
經建路中位 17.4
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 7%比經建路中位 低 10%比楠梓區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交685 萬
+68%
2026 年推估1,150 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-18 12F/14F 3房1廳2衛 · 44.03 坪 15.4 萬/坪總 680 萬 2021-09-08 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 20 萬/坪總 880 萬 2020-11-20 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 17.4 萬/坪總 765 萬 2020-04-21 3F/14F 2房1廳2衛 · 38.76 坪 16.8 萬/坪總 650 萬 2020-03-06 13F/14F 2房1廳2衛 · 44.03 坪 17.5 萬/坪總 770 萬 2020-02-21 14F/14F 2房1廳2衛 · 44.03 坪 17.7 萬/坪總 778 萬 2019-12-21 12F/14F 2房1廳2衛 · 44.03 坪 16.8 萬/坪總 740 萬 2019-11-27 6F/14F 2房1廳2衛 · 38.76 坪 17.4 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。