高雄市鳳山區北明街113號8F/13F
2019-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 905 萬 25.4 萬/坪 × 35.7 坪
權狀坪數35.7 坪
主建物17.97 坪
公設比35.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.7 坪
└ 主建物 17.97 坪
└ 公設等 17.73 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪35.7 坪
土地坐落 牛潮埔段 205 地號
價格拆解
成交總價905 萬
扣車位後房價905 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 25.1
北明街中位 24.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 1%比北明街中位 高 5%比鳳山區 2019 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交905 萬
+51%
2026 年推估1,365 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 460 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）724 萬
每月月付27,124 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含裝潢
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。