高雄市楠梓區德賢路555巷20號22F/23F
2020-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 12.6 萬/坪 × 33.67 坪
權狀坪數33.67 坪
主建物23 坪
公設比22%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 33.67 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 10.67 坪
土地持分 2.53 坪
0 坪33.67 坪
土地坐落 和平段五小段 263 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 10
德賢路中位 11.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 26%比德賢路中位 高 8%比楠梓區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交425 萬
+68%
2026 年推估713 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-09 13F/23F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 18.3 萬/坪總 615 萬 2019-11-07 6F/23F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 10.4 萬/坪總 350 萬 2018-10-26 8F/23F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 10 萬/坪總 336 萬 2018-10-24 22F/23F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 10 萬/坪總 336 萬 2018-06-15 15F/23F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 10 萬/坪總 335 萬 2018-05-27 5F/23F 3房2廳2衛 · 40.68 坪 10.3 萬/坪總 420 萬 2018-01-26 18F/23F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 10.2 萬/坪總 343 萬 2017-08-07 15F/23F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 10 萬/坪總 335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。