高雄市楠梓區加昌路700巷39號2F/5F
2022-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 16.5 萬/坪 × 25.39 坪
權狀坪數25.39 坪
主建物22.58 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 25.39 坪
└ 主建物 22.58 坪
└ 公設等 2.81 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪25.39 坪
土地坐落 加昌段 1342 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 12.8
加昌路中位 25.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 29%比加昌路中位 低 35%比楠梓區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交420 萬
+18%
2026 年推估498 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。