高雄市左營區博愛二路422巷2號4F/26F
2022-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 540 萬 14.4 萬/坪 × 37.47 坪
權狀坪數37.47 坪
主建物24.44 坪
公設比24.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.47 坪
└ 主建物 24.44 坪
└ 公設等 13.03 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪37.47 坪
土地坐落 新庄段十三小段 1402 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 18.2
博愛二路中位 29.8
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 低 21%比博愛二路中位 低 52%比左營區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交540 萬
+13%
2026 年推估608 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-27 12F/26F 3房2廳2衛 · 38.1 坪 34.1 萬/坪總 1,300 萬 2025-11-25 26F/26F 1房1廳1衛 · 27.1 坪 30.4 萬/坪總 825 萬 2025-06-03 21F/26F 4房2廳2衛 · 52.55 坪 32.4 萬/坪總 1,700 萬 2025-01-23 9F/26F 1房1廳1衛 · 25.8 坪 31 萬/坪總 800 萬 2024-03-04 16F/26F 3房2廳2衛 · 35.4 坪 27.3 萬/坪總 965 萬 2022-09-13 20F/26F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 28.5 萬/坪總 1,232 萬 2022-06-11 17F/26F 4房2廳2衛 · 54.47 坪 23.9 萬/坪總 1,408 萬 2022-05-22 2F/26F 2房1廳1衛 · 25.85 坪 25.3 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。