高雄市楠梓區經建路76號8F/14F
2019-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 16.3 萬/坪 × 45.33 坪
權狀坪數45.33 坪
主建物21.11 坪
公設比34.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.33 坪
└ 主建物 21.11 坪
└ 公設等 24.22 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪45.33 坪
土地坐落 楠都段四小段 209 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.4
經建路中位 17.4
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 1%比經建路中位 低 6%比楠梓區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交740 萬
+74%
2026 年推估1,288 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 548 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-26 7F/14F 3房2廳2衛 · 40.06 坪 24 萬/坪總 960 萬 2019-10-19 7F/14F 2房1廳2衛 · 40.06 坪 17.7 萬/坪總 707 萬 2019-10-19 14F/14F 2房1廳2衛 · 45.33 坪 16.3 萬/坪總 740 萬 2019-09-07 3F/14F 2房1廳2衛 · 39.88 坪 16.8 萬/坪總 670 萬 2019-07-29 4F/14F 2房1廳2衛 · 45.16 坪 15.8 萬/坪總 714 萬 2019-07-09 9F/14F 2房1廳2衛 · 40.06 坪 16.9 萬/坪總 675 萬 2019-06-11 13F/14F 2房1廳2衛 · 45.33 坪 15.2 萬/坪總 688 萬 2019-06-01 5F/14F 2房1廳2衛 · 40.06 坪 16.7 萬/坪總 669 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。