高雄市林園區五福路182之1號4F/5F
2021-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 502 萬 16.4 萬/坪 × 31.58 坪
權狀坪數31.58 坪
主建物17.31 坪
公設比24.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.58 坪
└ 主建物 17.31 坪
└ 公設等 14.27 坪
土地持分 10.57 坪
0 坪31.58 坪
土地坐落 溪州段 2866-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價502 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價412 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
五福路中位 15.9
林園區 2021 年中位 14.5
比本棟中位 高 0%比五福路中位 高 3%比林園區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交502 萬
+44%
2026 年推估720 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,348 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：含裝潢費；包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。