高雄市鳳山區北昌五街32號11F/15F
2021-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 19.1 萬/坪 × 48.27 坪
權狀坪數48.27 坪
主建物23.18 坪
公設比33%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 48.27 坪
└ 主建物 23.18 坪
└ 公設等 25.09 坪
土地持分 8.29 坪
0 坪48.27 坪
土地坐落 華鳳段 112-1 地號
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 13.7
北昌五街中位 18.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 39%比北昌五街中位 高 4%比鳳山區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交920 萬
+30%
2026 年推估1,192 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.27 坪 27.1 萬/坪總 1,310 萬 2023-09-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.24 坪 22.7 萬/坪總 1,070 萬 2023-02-19 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.27 坪 22.5 萬/坪總 1,088 萬 2021-12-24 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.27 坪 22 萬/坪總 1,060 萬 2020-07-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.27 坪 16.4 萬/坪總 790 萬 2017-06-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.27 坪 12.6 萬/坪總 610 萬 2015-10-17 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.27 坪 12.5 萬/坪總 602 萬 2015-10-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.27 坪 13.7 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。