高雄市鳳山區文教路168號10F/15F
2021-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 28.5 萬/坪 × 35.09 坪
權狀坪數35.09 坪
主建物13.46 坪
公設比34.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.09 坪
└ 主建物 13.46 坪
└ 公設等 21.63 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪35.09 坪
土地坐落 文福段 12 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價650 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 27.7
文教路中位 27.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 3%比文教路中位 高 3%比鳳山區 2021 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+30%
2026 年推估1,011 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：1.讓渡日期：112年07月03日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 34.9 萬/坪總 1,580 萬 2021-12-31 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 24.2 萬/坪總 950 萬 2021-12-31 12F/15F 4房2廳2衛 · 59.5 坪 28.8 萬/坪總 1,508 萬 2021-12-31 9F/15F 4房2廳2衛 · 59.53 坪 24 萬/坪總 1,285 萬 2021-12-31 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 24.3 萬/坪總 666 萬 2021-12-30 13F/15F 4房2廳2衛 · 59.53 坪 28.9 萬/坪總 1,515 萬 2021-12-30 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 24.8 萬/坪總 970 萬 2021-12-28 8F/15F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 27.6 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。