高雄市鼓山區馬卡道路70號5F/27F
2022-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,240 萬 35 萬/坪 × 101.79 坪
權狀坪數101.79 坪
主建物45.1 坪
公設比35.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 101.79 坪
└ 主建物 45.1 坪
└ 公設等 56.69 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪101.79 坪
土地坐落 青海段 440-1 地號
價格拆解
成交總價3,240 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,920 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 41.7
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 16%比馬卡道路中位 高 25%比鼓山區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,240 萬
+17%
2026 年推估3,778 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 538 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）584 萬
貸款（8 成）2,336 萬
每月月付87,516 元
30 年總利息815 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 4F/27F 3房2廳2衛 · 101.39 坪 39 萬/坪總 3,950 萬 2023-05-12 19F/27F 3房2廳2衛 · 83.38 坪 47.8 萬/坪總 3,988 萬 2022-07-09 14F/27F 3房2廳2衛 · 92.18 坪 44.9 萬/坪總 3,928 萬 2022-05-30 18F/27F 3房2廳2衛 · 92.58 坪 45.6 萬/坪總 3,990 萬 2022-05-22 15F/27F 3房2廳2衛 · 101.79 坪 43.8 萬/坪總 3,995 萬 2022-04-30 16F/27F 3房2廳2衛 · 101.79 坪 43.8 萬/坪總 3,990 萬 2022-04-23 11F/27F 3房2廳2衛 · 101.79 坪 42.8 萬/坪總 3,971 萬 2021-12-26 13F/27F 3房2廳2衛 · 101.79 坪 41.7 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。