高雄市楠梓區德富街152號5F/15F
2022-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,612 萬 28.8 萬/坪 × 56.56 坪
權狀坪數56.56 坪
主建物27.81 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 56.56 坪
└ 主建物 27.81 坪
└ 公設等 28.75 坪
土地持分 9.42 坪
0 坪56.56 坪
土地坐落 翠屏段一小段 1-1 地號
價格拆解
成交總價1,612 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,452 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 18.6
德富街中位 19.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 55%比德富街中位 高 49%比楠梓區 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,612 萬
+18%
2026 年推估1,910 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,162 萬
每月月付43,518 元
30 年總利息405 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-10-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 56.92 坪 27.6 萬/坪總 1,570 萬 2022-10-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 56.56 坪 29 萬/坪總 1,625 萬 2022-09-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 56.56 坪 30.9 萬/坪總 1,721 萬 2022-09-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 56.49 坪 28.4 萬/坪總 1,595 萬 2021-11-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 56.56 坪 19.1 萬/坪總 1,109 萬 2019-12-07 10F/15F 3房2廳2衛 · 56.56 坪 18.4 萬/坪總 1,080 萬 2019-08-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 56.56 坪 18.6 萬/坪總 1,088 萬 2019-06-14 12F/15F 3房2廳2衛 · 62.64 坪 17.8 萬/坪總 1,184 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。