高雄市楠梓區惠民路273號7F/15F
2021-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,227 萬 24.5 萬/坪 × 50.09 坪
權狀坪數50.09 坪
主建物23.06 坪
公設比35.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.09 坪
└ 主建物 23.06 坪
└ 公設等 27.03 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪50.09 坪
土地坐落 德昌段 18 地號
價格拆解
成交總價1,227 萬
扣車位後房價1,227 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.5
惠民路中位 13.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比惠民路中位 高 78%比楠梓區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,227 萬
+42%
2026 年推估1,748 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 521 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）982 萬
每月月付36,775 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-07 0房0廳0衛 · 74.3 坪 33.4 萬/坪總 2,480 萬 2022-02-10 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 25 萬/坪總 1,250 萬 2022-01-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 25.2 萬/坪總 1,260 萬 2022-01-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.61 坪 24.9 萬/坪總 1,258 萬 2021-12-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 25.2 萬/坪總 1,263 萬 2021-11-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 23.7 萬/坪總 1,188 萬 2021-11-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 26.3 萬/坪總 1,318 萬 2021-11-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.43 坪 24.3 萬/坪總 1,105 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。