高雄市楠梓區惠民路281號12F/15F
2022-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,013 萬 27.8 萬/坪 × 36.43 坪
權狀坪數36.43 坪
主建物17.04 坪
公設比35.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.43 坪
└ 主建物 17.04 坪
└ 公設等 19.39 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪36.43 坪
土地坐落 德昌段 18 地號
價格拆解
成交總價1,013 萬
扣車位後房價1,013 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 24.9
惠民路中位 13.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 12%比惠民路中位 高 101%比楠梓區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,013 萬
+18%
2026 年推估1,200 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）810 萬
每月月付30,361 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-16 8F/15F 2房2廳2衛 · 36.43 坪 32.4 萬/坪總 1,180 萬 2023-11-29 3F/15F 2房2廳2衛 · 36.43 坪 23.7 萬/坪總 865 萬 2023-07-11 4F/15F 2房2廳2衛 · 36.43 坪 24.9 萬/坪總 906 萬 2023-05-18 14F/15F 2房2廳2衛 · 41.09 坪 28.5 萬/坪總 1,171 萬 2022-05-06 2F/15F 1房1廳1衛 · 19.03 坪 29.1 萬/坪總 553 萬 2022-03-07 15F/15F 2房2廳2衛 · 36.43 坪 27.1 萬/坪總 987 萬 2022-01-07 9F/15F 2房2廳2衛 · 36.43 坪 26.3 萬/坪總 958 萬 2021-12-06 7F/15F 2房1廳2衛 · 36.43 坪 25.6 萬/坪總 934 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。