高雄市鳳山區鳳東三街56號8F/15F
2024-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 936 萬 27.5 萬/坪 × 31.49 坪
權狀坪數31.49 坪
主建物13.11 坪
公設比36.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.49 坪
└ 主建物 13.11 坪
└ 公設等 18.38 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪31.49 坪
土地坐落 鳳翔段 9 地號
價格拆解
成交總價936 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價736 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 28.8
鳳東三街中位 28.4
鳳山區 2024 年中位 30
比本棟中位 低 5%比鳳東三街中位 低 3%比鳳山區 2024 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交936 萬
-6%
2026 年推估884 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）589 萬
每月月付22,059 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-02-10 6F/15F 2房2廳2衛 · 26.74 坪 31.3 萬/坪總 838 萬 2024-04-27 11F/15F 2房2廳2衛 · 31.49 坪 30 萬/坪總 1,002 萬 2024-03-20 9F/15F 2房2廳2衛 · 31.49 坪 29.4 萬/坪總 997 萬 2024-01-27 7F/15F 2房2廳2衛 · 31.49 坪 26.6 萬/坪總 912 萬 2024-01-27 5F/15F 2房2廳2衛 · 31.49 坪 26 萬/坪總 894 萬 2023-05-16 10F/15F 2房2廳2衛 · 31.49 坪 28.8 萬/坪總 950 萬 2023-03-07 3F/15F 2房2廳2衛 · 31.49 坪 24.8 萬/坪總 843 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。