高雄市前鎮區瑞隆路533之1號8F/15F
2019-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 753 萬 19.2 萬/坪 × 39.32 坪
權狀坪數39.32 坪
主建物16.35 坪
公設比35%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 39.32 坪
└ 主建物 16.35 坪
└ 公設等 22.97 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪39.32 坪
土地坐落 瑞崗段二小段 476 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價753 萬
扣車位後房價753 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 21.2
瑞隆路中位 21.8
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 9%比瑞隆路中位 低 12%比前鎮區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交753 萬
+46%
2026 年推估1,098 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）602 萬
每月月付22,568 元
30 年總利息210 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-25 10F/15F 2房1廳1衛 · 39.32 坪 31.3 萬/坪總 1,230 萬 2024-01-02 12F/15F 2房2廳1衛 · 39.32 坪 25.9 萬/坪總 1,020 萬 2022-03-16 9F/15F 2房1廳1衛 · 39.32 坪 33.4 萬/坪總 1,136 萬 2021-11-29 7F/15F 2房1廳1衛 · 39.32 坪 22 萬/坪總 865 萬 2021-10-10 13F/15F 2房1廳1衛 · 39.32 坪 22.8 萬/坪總 896 萬 2021-03-30 12F/15F 2房2廳1衛 · 39.32 坪 21.8 萬/坪總 855 萬 2021-02-09 5F/15F 2房1廳1衛 · 39.32 坪 18.3 萬/坪總 720 萬 2020-09-14 11F/15F 2房1廳1衛 · 39.32 坪 19.1 萬/坪總 750 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。