高雄市前鎮區武營路47巷32號2F/11F

2022-09-19 實價登錄成交明細

成交總價 730 萬 18.5 萬/坪 × 39.36 坪

權狀坪數39.36 坪

主建物24.56 坪

公設比29%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 39.36 坪

└ 主建物 24.56 坪

└ 公設等 14.8 坪

土地持分 7.02 坪

0 坪39.36 坪

土地坐落 瑞隆段二小段 105 地號

價格拆解

成交總價730 萬

扣車位後房價730 萬

單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪

本筆成交 18.5

本棟中位 18.5

武營路中位 16.5

前鎮區 2022 年中位 23.5

比本棟中位高 0%比武營路中位高 12%比前鎮區 2022 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交730 萬

+15%

2026 年推估839 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）146 萬

貸款（8 成）584 萬

每月月付21,879 元

30 年總利息204 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層2F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2025-01-04 7F/11F 4房2廳2衛 · 39.36 坪 23.6 萬/坪總 930 萬 2017-10-01 11F/11F 4房2廳2衛 · 43.45 坪 12.4 萬/坪總 540 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。