高雄市仁武區霞海路265號1F/15F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,741 萬 44 萬/坪 × 45.26 坪
權狀坪數45.26 坪
主建物28.31 坪
公設比20.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.26 坪
└ 主建物 28.31 坪
└ 公設等 16.95 坪
土地持分 10.82 坪
0 坪45.26 坪
土地坐落 新後港西段 90 地號
價格拆解
成交總價1,741 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,561 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 25.1
霞海路中位 25.1
仁武區 2021 年中位 22.8
比本棟中位 高 75%比霞海路中位 高 75%比仁武區 2021 年中位 高 93%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,741 萬
+37%
2026 年推估2,378 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 637 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,249 萬
每月月付46,785 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：1衛
同址其他成交（8 筆）
2023-11-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.72 坪 31.1 萬/坪總 1,610 萬 2023-11-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.72 坪 25.1 萬/坪總 1,300 萬 2023-01-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.72 坪 25.8 萬/坪總 1,260 萬 2021-12-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.72 坪 25.5 萬/坪總 1,250 萬 2021-12-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 51.72 坪 25.1 萬/坪總 1,216 萬 2021-12-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.72 坪 26.3 萬/坪總 1,267 萬 2021-11-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.72 坪 25.7 萬/坪總 1,256 萬 2021-11-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.72 坪 25 萬/坪總 1,212 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。