高雄市楠梓區常德路306號
2023-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 32.3 萬/坪 × 40.24 坪
權狀坪數40.24 坪
主建物31.91 坪
公設比12%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.24 坪
└ 主建物 31.91 坪
└ 公設等 8.33 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪40.24 坪
土地坐落 清楠段 433 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 32.3
常德路中位 11.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 0%比常德路中位 高 181%比楠梓區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,300 萬
+10%
2026 年推估1,432 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：附贈冷氣2具.流理台1具瓦斯爐1具.抽油煙機1具及固定燈飾全部
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。