高雄市苓雅區新光路62巷7號14F/35F
2021-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 11.5 萬/坪 × 85.57 坪
權狀坪數85.57 坪
主建物50.2 坪
公設比24.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 85.57 坪
└ 主建物 50.2 坪
└ 公設等 35.37 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪85.57 坪
土地坐落 意誠段 199 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 13.5
新光路中位 13.4
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 15%比新光路中位 低 14%比苓雅區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交980 萬
+23%
2026 年推估1,206 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
樓層14F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣總價為兩戶合計，14樓之2建物含車位編號169號及土地款共460萬元整，14樓之3建物含車位編號170號及土地款共520萬元整
同址其他成交（8 筆）
2026-03-26 16F/35F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 14.4 萬/坪總 590 萬 2025-11-25 15F/35F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 17.7 萬/坪總 760 萬 2025-11-01 26F/35F 3房2廳3衛 · 71.84 坪 18.1 萬/坪總 1,300 萬 2025-01-05 8F/35F 3房2廳2衛 · 40.31 坪 17.6 萬/坪總 710 萬 2024-09-22 5F/35F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 13.7 萬/坪總 560 萬 2024-07-21 20F/35F 3房2廳2衛 · 44.85 坪 17.4 萬/坪總 780 萬 2024-05-30 26F/35F 3房2廳2衛 · 23.97 坪 14.7 萬/坪總 353 萬 2024-05-19 7F/35F 4房1廳2衛 · 41.03 坪 14.6 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。