高雄市楠梓區朝明路110之2號7F/12F
2025-06-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 4.3 萬/坪 × 46.31 坪
權狀坪數46.31 坪
主建物22.24 坪
公設比34.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 46.31 坪
└ 主建物 22.24 坪
└ 公設等 24.07 坪
土地持分 5.29 坪
0 坪46.31 坪
土地坐落 楠都段三小段 1275 地號
價格拆解
成交總價200 萬
扣車位後房價200 萬
單價 4.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.3 萬/坪
本筆成交 4.3
本棟中位 11.9
朝明路中位 15.9
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 低 64%比朝明路中位 低 73%比楠梓區 2025 年中位 低 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交200 萬
-3%
2026 年推估194 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：停車位 地下一樓 編號51號 . 移轉登記前原華南商業銀行抵押權尚未清償之金額 由買受人移轉登記完成後承受親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 23.1 萬/坪總 1,070 萬 2019-09-03 9F/12F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 14 萬/坪總 660 萬 2017-05-03 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 12.5 萬/坪總 580 萬 2013-05-14 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 13.6 萬/坪總 630 萬 2013-03-08 2F/12F 3房2廳2衛 · 42.3 坪 12.3 萬/坪總 520 萬 2013-02-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 11.9 萬/坪總 552 萬 2013-01-07 12F/12F 3房2廳2衛 · 42.3 坪 12.5 萬/坪總 530 萬 2012-12-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.3 坪 12.1 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。