高雄市楠梓區大學二十一路36號11F/15F
2023-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 836 萬 28.3 萬/坪 × 29.36 坪
權狀坪數29.36 坪
主建物13.37 坪
公設比38.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.36 坪
└ 主建物 13.37 坪
└ 公設等 15.99 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪29.36 坪
土地坐落 援中段二小段 45 地號
價格拆解
成交總價836 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價721 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 28.8
大學二十一路中位 27
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 2%比大學二十一路中位 高 5%比楠梓區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交836 萬
+10%
2026 年推估921 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）577 萬
每月月付21,609 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-08 15F/15F 1房1廳1衛 · 29.23 坪 34.8 萬/坪總 1,018 萬 2023-09-03 13F/15F 1房2廳1衛 · 29.14 坪 29 萬/坪總 850 萬 2023-08-12 3F/15F 1房2廳1衛 · 29.23 坪 27.8 萬/坪總 825 萬 2023-08-12 15F/15F 1房2廳1衛 · 29.23 坪 28.8 萬/坪總 850 萬 2023-07-22 14F/15F 1房2廳1衛 · 29.46 坪 28.6 萬/坪總 850 萬 2023-07-15 2F/15F 1房2廳1衛 · 25.51 坪 29.4 萬/坪總 750 萬 2023-06-24 4F/15F 1房2廳1衛 · 29.6 坪 27.8 萬/坪總 825 萬 2023-06-19 5F/15F 1房2廳1衛 · 25.32 坪 29.6 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。