高雄市鳳山區過埤路61之1號1F/15F
2021-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 457 萬 13.3 萬/坪 × 31.71 坪
權狀坪數31.71 坪
主建物16.21 坪
公設比33.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 31.71 坪
└ 主建物 16.21 坪
└ 公設等 15.5 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪31.71 坪
土地坐落 過埤段 710 地號
價格拆解
成交總價457 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價347 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 13.3
過埤路中位 16.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比過埤路中位 低 18%比鳳山區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交457 萬
+30%
2026 年推估592 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）278 萬
每月月付10,400 元
30 年總利息97 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織無
車位有（110 萬）
備註：轉讓日期:110年11月27日轉穰日期:113年4月3日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。