高雄市三民區九如一路895號11F/11F
2023-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 305 萬 14.6 萬/坪 × 20.83 坪
權狀坪數20.83 坪
主建物20.83 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 20.83 坪
└ 主建物 20.83 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪20.83 坪
土地坐落 大港段 3606 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 14.4
九如一路中位 15.6
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 1%比九如一路中位 低 6%比三民區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交305 萬
+12%
2026 年推估340 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）244 萬
每月月付9,141 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-17 7F/11F 3房2廳1衛 · 20.83 坪 20.2 萬/坪總 420 萬 2025-05-30 6F/11F 3房1廳1衛 · 20.83 坪 16.2 萬/坪總 338 萬 2024-11-15 4F/11F 3房1廳1衛 · 20.83 坪 8.6 萬/坪總 180 萬 2024-05-30 11F/11F 3房2廳1衛 · 20.83 坪 25.8 萬/坪總 538 萬 2022-08-05 3F/11F 3房2廳1衛 · 20.83 坪 14.4 萬/坪總 300 萬 2022-07-12 6F/11F 3房1廳1衛 · 20.83 坪 16.1 萬/坪總 336 萬 2020-11-18 4F/11F 3房1廳1衛 · 20.83 坪 16.3 萬/坪總 340 萬 2020-03-09 5F/11F 3房2廳1衛 · 20.83 坪 14.4 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。