高雄市鼓山區龍德路369之13號2F/19F
2022-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,285 萬 45.5 萬/坪 × 33.75 坪
權狀坪數33.75 坪
主建物12.99 坪
公設比33.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 33.75 坪
└ 主建物 12.99 坪
└ 公設等 20.76 坪
土地持分 1.59 坪
0 坪33.75 坪
土地坐落 龍中段 94 地號
價格拆解
成交總價1,285 萬
其中車位−197 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 48.9
龍德路中位 22.8
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 低 7%比龍德路中位 高 100%比鼓山區 2022 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,285 萬
+15%
2026 年推估1,483 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（197 萬）
備註：預售屋雨遮不計價。已於115年1月13日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡，交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-23 16F/19F 1房1廳1衛 · 23.92 坪 50.1 萬/坪總 1,199 萬 2023-09-23 10F/19F 1房1廳1衛 · 23.92 坪 48.9 萬/坪總 1,170 萬 2023-08-23 18F/19F 1房1廳1衛 · 23.92 坪 50.6 萬/坪總 1,211 萬 2023-08-18 12F/19F 1房1廳1衛 · 33.75 坪 49.3 萬/坪總 1,375 萬 2023-07-21 15F/19F 1房1廳1衛 · 23.92 坪 49.8 萬/坪總 1,190 萬 2023-07-01 14F/19F 1房1廳1衛 · 23.92 坪 49.3 萬/坪總 1,180 萬 2023-06-28 9F/19F 1房1廳1衛 · 23.92 坪 48.3 萬/坪總 1,156 萬 2023-06-10 5F/19F 1房1廳1衛 · 23.92 坪 47.8 萬/坪總 1,142 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。