高雄市楠梓區德豐街7號7F/20F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 18.2 萬/坪 × 47.77 坪
權狀坪數47.77 坪
主建物22.72 坪
公設比32.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 47.77 坪
└ 主建物 22.72 坪
└ 公設等 25.05 坪
土地持分 7.98 坪
0 坪47.77 坪
土地坐落 翠屏段一小段 33-1 地號
價格拆解
成交總價868 萬
扣車位後房價868 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 21.6
德豐街中位 18.1
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 16%比德豐街中位 高 1%比楠梓區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交868 萬
+68%
2026 年推估1,457 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 589 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）694 萬
每月月付26,015 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-25 6F/20F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 32.7 萬/坪總 1,560 萬 2024-04-10 4F/20F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 31.9 萬/坪總 1,525 萬 2024-02-13 16F/20F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 29.5 萬/坪總 1,410 萬 2023-10-11 7F/20F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 29.1 萬/坪總 1,390 萬 2023-08-21 13F/20F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 26.2 萬/坪總 1,250 萬 2022-08-11 4F/20F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 28.2 萬/坪總 1,345 萬 2021-01-22 15F/20F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 18.6 萬/坪總 888 萬 2020-02-27 4F/20F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 15.3 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。