高雄市三民區堯山街35號3F/15F
2020-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 21.6 萬/坪 × 45.2 坪
權狀坪數45.2 坪
主建物21.59 坪
公設比35.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.2 坪
└ 主建物 21.59 坪
└ 公設等 23.61 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪45.2 坪
土地坐落 大港段 3546 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價785 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 22.5
堯山街中位 21.7
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 4%比堯山街中位 高 0%比三民區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交950 萬
+42%
2026 年推估1,346 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-26 0房0廳0衛 · 47.37 坪 30.9 萬/坪總 1,464 萬 2021-02-02 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 24.4 萬/坪總 1,070 萬 2020-11-28 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 23.8 萬/坪總 1,050 萬 2020-08-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 23.1 萬/坪總 1,025 萬 2020-08-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 22.7 萬/坪總 995 萬 2020-07-11 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 22.5 萬/坪總 998 萬 2020-07-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 22.5 萬/坪總 988 萬 2020-06-08 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 21.9 萬/坪總 966 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。