高雄市楠梓區大學南路120號4F/15F
2021-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,125 萬 18.9 萬/坪 × 60.44 坪
權狀坪數60.44 坪
主建物28.95 坪
公設比35.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 60.44 坪
└ 主建物 28.95 坪
└ 公設等 31.49 坪
土地持分 10.17 坪
0 坪60.44 坪
土地坐落 藍田東段 18 地號
價格拆解
成交總價1,125 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價955 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.9
大學南路中位 28.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比大學南路中位 低 33%比楠梓區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,125 萬
+42%
2026 年推估1,602 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 477 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）764 萬
每月月付28,623 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-04-10 0房0廳0衛 · 42.36 坪 30.7 萬/坪總 1,300 萬 2021-03-19 3F/15F 4房2廳2衛 · 60.61 坪 22.3 萬/坪總 1,300 萬 2021-03-01 15F/15F 4房2廳2衛 · 60.44 坪 19.8 萬/坪總 1,168 萬 2021-02-18 12F/15F 4房2廳2衛 · 60.44 坪 19.7 萬/坪總 1,163 萬 2021-02-05 5F/15F 4房2廳2衛 · 60.44 坪 19.2 萬/坪總 1,136 萬 2021-02-05 9F/15F 4房2廳2衛 · 60.44 坪 19.5 萬/坪總 1,179 萬 2020-08-22 14F/15F 4房2廳2衛 · 60.44 坪 16.6 萬/坪總 989 萬 2019-08-09 7F/15F 4房2廳2衛 · 60.44 坪 16.2 萬/坪總 955 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。