高雄市楠梓區惠正街120號14F/14F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 22.5 萬/坪 × 40.06 坪
權狀坪數40.06 坪
主建物16.64 坪
公設比37.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.06 坪
└ 主建物 16.64 坪
└ 公設等 23.42 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪40.06 坪
土地坐落 惠民段 19 地號
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價755 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 20.4
惠正街中位 21.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 10%比惠正街中位 高 7%比楠梓區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交940 萬
+42%
2026 年推估1,339 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 399 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-11 11F/14F 2房2廳2衛 · 40.06 坪 32 萬/坪總 1,280 萬 2024-01-30 2F/14F 2房2廳2衛 · 34.97 坪 27.5 萬/坪總 960 萬 2023-05-12 2F/14F 2房2廳2衛 · 34.97 坪 27.2 萬/坪總 950 萬 2021-11-30 3F/14F 2房2廳2衛 · 40.06 坪 19.1 萬/坪總 799 萬 2021-10-16 8F/14F 2房2廳2衛 · 40.06 坪 20.4 萬/坪總 843 萬 2021-10-09 6F/14F 2房2廳2衛 · 40.06 坪 20.2 萬/坪總 838 萬 2021-10-07 2F/14F 2房2廳2衛 · 34.97 坪 20 萬/坪總 740 萬 2021-10-02 7F/14F 2房2廳2衛 · 40.06 坪 19.8 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。