高雄市楠梓區惠義街26號8F/15F
2019-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 441 萬 17.3 萬/坪 × 25.89 坪
權狀坪數25.89 坪
主建物12.23 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 25.89 坪
└ 主建物 12.23 坪
└ 公設等 13.66 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪25.89 坪
土地坐落 惠民段 63 地號
價格拆解
成交總價441 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價351 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.7
惠義街中位 17.4
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 2%比惠義街中位 低 1%比楠梓區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交441 萬
+74%
2026 年推估768 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）281 萬
每月月付10,520 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：109/11/5讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-09 10F/15F 2房1廳1衛 · 22.51 坪 36.4 萬/坪總 820 萬 2022-06-12 2F/15F 2房2廳1衛 · 22.51 坪 31.1 萬/坪總 700 萬 2020-07-14 2F/15F 2房1廳1衛 · 22.51 坪 20.5 萬/坪總 461 萬 2019-12-01 13F/15F 2房1廳1衛 · 22.51 坪 17.9 萬/坪總 408 萬 2019-11-16 11F/15F 2房1廳1衛 · 22.51 坪 17.7 萬/坪總 404 萬 2019-11-02 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.51 坪 17.1 萬/坪總 388 萬 2019-11-02 3F/15F 2房1廳1衛 · 22.51 坪 17 萬/坪總 386 萬 2019-10-27 9F/15F 2房1廳1衛 · 25.89 坪 17.4 萬/坪總 443 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。