高雄市鳳山區北昌三街19號11F/17F
2021-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 17.5 萬/坪 × 32.53 坪
權狀坪數32.53 坪
主建物18.33 坪
公設比33%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 32.53 坪
└ 主建物 18.33 坪
└ 公設等 14.2 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪32.53 坪
土地坐落 華鳳段 112 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 14
北昌三街中位 15
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 25%比北昌三街中位 高 17%比鳳山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+30%
2026 年推估739 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-09-20 2F/17F 3房2廳2衛 · 39.9 坪 17.8 萬/坪總 710 萬 2021-03-29 9F/17F 3房2廳2衛 · 39.78 坪 16.7 萬/坪總 665 萬 2020-11-24 13F/17F 3房2廳2衛 · 39.78 坪 15.1 萬/坪總 600 萬 2020-01-13 14F/17F 2房2廳2衛 · 39.78 坪 15.6 萬/坪總 620 萬 2019-02-14 14F/17F 2房2廳2衛 · 39.78 坪 14.6 萬/坪總 580 萬 2018-07-26 6F/17F 3房2廳2衛 · 39.78 坪 13.3 萬/坪總 530 萬 2017-07-17 5F/17F 2房2廳2衛 · 39.78 坪 12.6 萬/坪總 500 萬 2017-02-08 8F/17F 3房2廳2衛 · 40.93 坪 13.3 萬/坪總 545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。