高雄市楠梓區楠梓路269巷83號
2022-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,030 萬 27.7 萬/坪 × 73.42 坪
權狀坪數73.42 坪
主建物49.56 坪
公設比13.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 73.42 坪
└ 主建物 49.56 坪
└ 公設等 23.86 坪
土地持分 26.19 坪
0 坪73.42 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158-40 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,030 萬
扣車位後房價2,030 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 27.7
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比楠梓路中位 高 56%比楠梓區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,030 萬
+18%
2026 年推估2,405 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）406 萬
貸款（8 成）1,624 萬
每月月付60,842 元
30 年總利息566 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。