高雄市楠梓區惠正街269號1F/13F
2021-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,185 萬 37.4 萬/坪 × 31.65 坪
權狀坪數31.65 坪
主建物19.83 坪
公設比37.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.65 坪
└ 主建物 19.83 坪
└ 公設等 11.82 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪31.65 坪
土地坐落 惠民段 23 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 37.4
惠正街中位 21.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比惠正街中位 高 77%比楠梓區 2021 年中位 高 91%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,185 萬
+42%
2026 年推估1,688 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 503 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）948 萬
每月月付35,516 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本次讓渡以原金額平轉無價差預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。