高雄市小港區山明路166號4F/15F
2021-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 19.6 萬/坪 × 29.9 坪
權狀坪數29.9 坪
主建物16.64 坪
公設比30.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 29.9 坪
└ 主建物 16.64 坪
└ 公設等 13.26 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪29.9 坪
土地坐落 宏明段 441 地號
價格拆解
成交總價585 萬
扣車位後房價585 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.8
山明路中位 18.1
小港區 2021 年中位 18.7
比本棟中位 低 1%比山明路中位 高 8%比小港區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交585 萬
+36%
2026 年推估797 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。