高雄市鳳山區中山東路82之2號3F/15F
2023-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 33.2 萬/坪 × 20.64 坪
權狀坪數20.64 坪
主建物12.14 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 20.64 坪
└ 主建物 12.14 坪
└ 公設等 8.5 坪
土地持分 2.81 坪
0 坪20.64 坪
土地坐落 竹子腳段 661 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 35.6
中山東路中位 19.6
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 低 7%比中山東路中位 高 69%比鳳山區 2023 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交685 萬
+6%
2026 年推估728 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1預售屋權利轉讓，讓渡日期：115/3/18預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。