高雄市楠梓區楠梓西巷66號5F/10F
2020-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 18.4 萬/坪 × 28.05 坪
權狀坪數28.05 坪
主建物14.4 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 28.05 坪
└ 主建物 14.4 坪
└ 公設等 13.65 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪28.05 坪
土地坐落 楠都段一小段 934 地號
價格拆解
成交總價515 萬
扣車位後房價515 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 19.7
楠梓西巷中位 19.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 7%比楠梓西巷中位 低 7%比楠梓區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交515 萬
+68%
2026 年推估864 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-19 6F/10F 2房1廳1衛 · 24.32 坪 28.7 萬/坪總 698 萬 2024-05-05 5F/10F 2房1廳1衛 · 24.32 坪 26.7 萬/坪總 650 萬 2024-01-06 7F/10F 2房1廳1衛 · 24.32 坪 25.5 萬/坪總 620 萬 2024-01-01 8F/10F 3房2廳2衛 · 42.87 坪 25.7 萬/坪總 1,100 萬 2023-12-04 3F/10F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 22.7 萬/坪總 850 萬 2023-06-17 2F/10F 2房1廳1衛 · 24.96 坪 24.2 萬/坪總 605 萬 2023-06-11 6F/10F 2房2廳1衛 · 24.96 坪 26.3 萬/坪總 656 萬 2022-01-24 3F/10F 2房2廳1衛 · 30.56 坪 23.7 萬/坪總 725 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。