高雄市鼓山區龍德路35號2F/27F
2018-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 20.9 萬/坪 × 121.93 坪
權狀坪數121.93 坪
主建物61.37 坪
公設比38.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 121.93 坪
└ 主建物 61.37 坪
└ 公設等 60.56 坪
土地持分 15.59 坪
0 坪121.93 坪
土地坐落 龍華段三小段 635 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 25.5
龍德路中位 22.6
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 18%比龍德路中位 低 8%比鼓山區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,550 萬
+65%
2026 年推估4,209 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,659 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.含裝潢
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。