高雄市鼓山區美明路39號
2023-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,060 萬 40.8 萬/坪 × 74.92 坪
權狀坪數74.92 坪
主建物66.97 坪
公設比0%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 74.92 坪
└ 主建物 66.97 坪
└ 公設等 7.95 坪
土地持分 21.39 坪
0 坪74.92 坪
土地坐落 青海段 68-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 40.8
美明路中位 20.3
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比美明路中位 高 101%比鼓山區 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,060 萬
+5%
2026 年推估3,210 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）612 萬
貸款（8 成）2,448 萬
每月月付91,712 元
30 年總利息854 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：鐵鋁窗、屋頂採光罩增建。其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。