高雄市鼓山區鼓山二路57之12號3F/3F
2025-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 162 萬 8.8 萬/坪 × 18.37 坪
權狀坪數18.37 坪
主建物15.75 坪
公設比14.3%
當時屋齡56 年
這筆買到什麼
建物 18.37 坪
└ 主建物 15.75 坪
└ 公設等 2.62 坪
土地持分 20.67 坪
0 坪20.67 坪
土地坐落 鼓中段四小段 854 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 8.8
鼓山二路中位 17.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 0%比鼓山二路中位 低 50%比鼓山區 2025 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交162 萬
+4%
2026 年推估169 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）130 萬
每月月付4,855 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。