高雄市鼓山區龍水二路109號19F/24F
2023-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 33.6 萬/坪 × 71.51 坪
權狀坪數71.51 坪
主建物36.84 坪
公設比34.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 71.51 坪
└ 主建物 36.84 坪
└ 公設等 34.67 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪71.51 坪
土地坐落 青海段 440 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 25.2
龍水二路中位 26
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 33%比龍水二路中位 高 29%比鼓山區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,400 萬
+5%
2026 年推估2,517 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。