高雄市楠梓區朝明路116巷66號
2020-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 15.1 萬/坪 × 50.26 坪
權狀坪數50.26 坪
主建物27.61 坪
公設比21%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 50.26 坪
└ 主建物 27.61 坪
└ 公設等 22.65 坪
土地持分 5 坪
0 坪50.26 坪
土地坐落 楠都段三小段 602 地號
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價570 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 17.7
朝明路中位 15.9
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 15%比朝明路中位 低 5%比楠梓區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交700 萬
+68%
2026 年推估1,175 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。