高雄市鳳山區鳳甲路289號
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 27,150 萬 82.5 萬/坪 × 329.24 坪
權狀坪數329.24 坪
主建物329.24 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 329.24 坪
└ 主建物 329.24 坪
土地持分 662.18 坪
0 坪662.18 坪
土地坐落 二甲段 12 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.5 萬/坪
本筆成交 82.5
本棟中位 33.2
鳳甲路中位 31.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 148%比鳳甲路中位 高 164%比鳳山區 2021 年中位 高 313%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交27,150 萬
+32%
2026 年推估35,849 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8,699 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,430 萬
貸款（8 成）21,720 萬
每月月付813,718 元
30 年總利息7,574 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途商業用
主要建材鋼鐵構造（有牆）
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-11 3F/14F 2房1廳1衛 · 19.85 坪 34.9 萬/坪總 692 萬 2024-03-24 4F/14F 2房1廳1衛 · 19.85 坪 34.7 萬/坪總 688 萬 2024-03-14 9F/14F 2房1廳1衛 · 26.02 坪 33.1 萬/坪總 867 萬 2024-03-08 8F/14F 2房1廳1衛 · 26.51 坪 33 萬/坪總 875 萬 2024-03-08 5F/14F 2房1廳1衛 · 26.51 坪 32.6 萬/坪總 868 萬 2024-03-08 13F/14F 2房1廳1衛 · 26.51 坪 33.5 萬/坪總 884 萬 2024-03-05 2F/14F 2房1廳1衛 · 26.51 坪 31.5 萬/坪總 845 萬 2024-03-05 12F/14F 2房1廳1衛 · 26.51 坪 33.4 萬/坪總 883 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。