高雄市鳥松區本?路46巷4弄2號
2019-09-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,550 萬 24 萬/坪 × 64.67 坪
權狀坪數64.67 坪
主建物52.87 坪
公設比7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 64.67 坪
└ 主建物 52.87 坪
└ 公設等 11.8 坪
土地持分 32.51 坪
0 坪64.67 坪
土地坐落 大華段 400-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本?路中位 14.1
鳥松區 2019 年中位 16.1
比本?路中位 高 70%比鳥松區 2019 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,550 萬
+48%
2026 年推估2,290 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 740 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。