高雄市鼓山區龍德路257巷3號3F/5F
2018-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 13.1 萬/坪 × 33.18 坪
權狀坪數33.18 坪
主建物26.34 坪
公設比12.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 33.18 坪
└ 主建物 26.34 坪
└ 公設等 6.84 坪
土地持分 9.79 坪
0 坪33.18 坪
土地坐落 龍華段四小段 686-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.1
龍德路中位 23.4
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 0%比龍德路中位 低 44%比鼓山區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交435 萬
+64%
2026 年推估714 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。