高雄市鳳山區東門街74號
2022-09-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 25.7 萬/坪 × 29.94 坪
權狀坪數29.94 坪
主建物24.49 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 29.94 坪
└ 主建物 24.49 坪
└ 公設等 5.45 坪
土地持分 21.74 坪
0 坪29.94 坪
土地坐落 竹子腳段 266-97 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 16.7
東門街中位 11.2
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 54%比東門街中位 高 129%比鳳山區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+16%
2026 年推估891 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：壹樓空地.露臺.陽台增建.增建二.三層及第四層鐵皮屋、賣方已折價讓售予買方不負房屋瑕疵擔保責任其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。