高雄市鼓山區美術南五街8巷12號
2018-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,745 萬 24.3 萬/坪 × 154.31 坪
權狀坪數154.31 坪
主建物137.11 坪
公設比8.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 154.31 坪
└ 主建物 137.11 坪
└ 公設等 17.2 坪
土地持分 42.36 坪
0 坪154.31 坪
土地坐落 青海段 539-8 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 24.3
美術南五街中位 25
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 0%比美術南五街中位 低 3%比鼓山區 2018 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,745 萬
+64%
2026 年推估6,146 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）749 萬
貸款（8 成）2,996 萬
每月月付112,242 元
30 年總利息1,045 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。